PREZZI DELLE ABITAZIONI STABILI NEL TERZO TRIMESTRE 2023
Secondo le stime preliminari dell’Istat, nel terzo trimestre 2023 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB), acquistate dalle famiglie per fini abitativi o per investimento, resta stabile rispetto al trimestre precedente e aumenta dell’1,8% nei confronti dello stesso periodo del 2022 (era +0,6% nel secondo trimestre 2023). Questi dati definiti dall’Istat rappresentano una novità significativa nel panorama immobiliare italiano.
AUMENTO DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI NUOVE
La crescita tendenziale dell’IPAB è da attribuirsi soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano dell’8,0%, in forte accelerazione rispetto al trimestre precedente (+0,5%). Questo aumento dei prezzi delle abitazioni nuove rappresenta un dato significativo per il settore immobiliare, in quanto evidenzia una domanda sempre più crescente per le nuove costruzioni.
DECELERAZIONE DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI ESISTENTI
Da controbilanciare c’è il fatto che i prezzi delle abitazioni esistenti salgono dello 0,5%, facendo registrare una lieve decelerazione rispetto al secondo trimestre (+0,7%). Questo andamento dei prezzi delle abitazioni esistenti potrebbe rappresentare un’opportunità per coloro che sono alla ricerca di una casa già costruita e pronta per l’acquisto.
RIDUZIONE DEI VOLUMI DI COMPRARE-VENDITA
Inoltre, si registra una marcata riduzione dei volumi di compravendita (-10,4% la variazione tendenziale registrata nel terzo trimestre 2023 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, da -16,0% del trimestre precedente). Questo potrebbe essere il risultato di una maggiore cautela da parte degli acquirenti, che potrebbero essere in attesa di ulteriori segnali relativi all’andamento dei prezzi delle abitazioni.
PREZZI DELLE ABITAZIONI NEL PRIMO TRIMESTRE 2023
In media, nei primi tre trimestri del 2023, rispetto allo stesso periodo del 2022, i prezzi delle abitazioni aumentano dell’1,2%, con quelli delle abitazioni nuove che fanno registrare +4,5% e quelli delle abitazioni esistenti che crescono dello 0,5%. Questi dati confermano l’andamento positivo dei prezzi delle abitazioni, anche se bisognerà tenere d’occhio i prossimi trimestri per valutare se questa tendenza si manterrà nel tempo.
DINAMICA TENDENZIALE DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI
Secondo l’Istat, nel terzo trimestre 2023 torna ad accelerare la dinamica tendenziale dei prezzi delle abitazioni, alimentata soprattutto dall’andamento dei prezzi delle abitazioni nuove, che aumentano dell’8,0% su base annua. I prezzi delle abitazioni esistenti crescono, invece, solamente dello 0,5%. Il numero di immobili compravenduti continua a diminuire su base tendenziale, proseguendo la fase di discesa iniziata già dalla fine dell’anno 2022.
CONCLUSIONE
In conclusione, l’andamento dei prezzi delle abitazioni nel terzo trimestre 2023 riflette una situazione complessa e in continua evoluzione. Mentre si registra un aumento significativo dei prezzi delle abitazioni nuove, si osserva una lieve decelerazione dei prezzi delle abitazioni esistenti e una marcata riduzione dei volumi di compravendita. Sarà importante monitorare attentamente l’evoluzione del mercato immobiliare nei prossimi trimestri per comprendere meglio le dinamiche in atto e le possibili prospettive future.
